Variante 2
Komfort
ALLGEMEINE HAUSVERWALTERTÄTIGKEIT
- Korrespondenz mit Mietern und allen anderen Vertragspartnern
- regelmäßige Objektbegehungen
- jährliche Ablesung von allgemeinen Zählern (Wasser, Strom, Heizung)
- Überprüfung des Heizölbestandes
- Überwachung und Überprüfung von Hauswarten, Handwerkern, Dienstleistern
- Vertretung gegenüber Dienstleistern, Behörden und anderen Instanzen
- laufende Kontrolle und Optimierung von Wartungsverträgen sowie aller Bewirtschaftungskosten incl. Veränderungen der Auftragnehmer bei Kostenersparnis
- Abwicklung und Abrechnung bei Schadenfällen mit dem Gebäudeversicherer
- Durchführung von Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten
- Durchsetzung der Rechte des Vermieters bei Beendigung eines Mietverhältnisses
- Durchführung von Wohnungsbesichtigungen und -abnahmen bei Beendigung eines Mietverhältnisses
- Durchsetzung der Rechte des Vermieters bei Beendigung eines Mietverhältnisses
INSTANDHALTUNGSMANAGEMENT
- Abarbeitung von Mängelmeldungen
- Beauftragung von Handwerkern
- Überwachung von Instandhaltungsarbeiten
- Begleitung / Unterstützung bei umfangreichen Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen zur Neuvermietung
- Begleitung / Unterstützung bei umfangreichen und erforderlichen/sinnvollen Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen am Haus
- Überprüfung / Optimierung der Gartenpflege/-gestaltung
BUCHHALTUNG
- Erstellung von Monats- und Jahresabrechnungen für den Eigentümer
- Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für die Mieter einschließlich Anpassung der Vorauszahlungen
- Komplette Buchhaltung für die Immobilie sowie Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs mit Dritten
- Laufende Überwachung von Mietzahlungen
- Mahnwesen incl. Erstellung von Mahnbescheiden bis zur Einschaltung des Rechtsanwaltes
- außergerichtliche und gerichtliche Durchsetzung von Forderungen in Abstimmung mit dem Eigentümer und in Zusammenarbeit mit einem Rechtsanwalt
NEUVERMIETUNG
- Insertionen
- Durchführung von Besichtigungen
- Mieterauswahl incl. Prüfung der eingereichten Unterlagen
- Abschluss/Erstellung von Mietverträgen
- Wohnungsübergaben