Variante 1

Standard

ALLGEMEINE HAUSVERWALTERTÄTIGKEIT

  • Korrespondenz mit Mietern und allen anderen Vertragspartnern
  • jährliche Objektbegehungen
  • Überwachung und Überprüfung von Hauswarten, Handwerkern, Dienstleistern
  • Vertretung gegenüber Dienstleistern, Behörden und anderen Instanzen
  • Kontrolle und Optimierung von Wartungsverträgen sowie aller Bewirtschaftungskosten incl. Veränderungen der Auftragnehmer bei Kostenersparnis
  • Abwicklung und Abrechnung bei Schadenfällen mit dem Gebäudeversicherer
  • Durchführung von Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten

INSTANDHALTUNGSMANAGEMENT

  • Abarbeitung von Mängelmeldungen
  • Beauftragung von Handwerkern
  • Überwachung von Instandhaltungsarbeiten

BUCHHALTUNG

  • Erstellung von Monats- und Jahresabrechnungen für den Eigentümer
  • Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für die Mieter einschließlich Anpassung der Vorauszahlungen
  • Buchhaltung für die Immobilie sowie Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs mit Dritten
  • Laufende Überwachung von Mietzahlungen
  • Mahnwesen
  • gerichtliche Durchsetzung von Forderungen in Abstimmung mit dem Eigentümer und in Zusammenarbeit mit einem Rechtsanwalt

Variante 2

Komfort

ALLGEMEINE HAUSVERWALTERTÄTIGKEIT

  • Korrespondenz mit Mietern und allen anderen Vertragspartnern
  • regelmäßige Objektbegehungen
  • jährliche Ablesung von allgemeinen Zählern (Wasser, Strom, Heizung)
  • Überprüfung des Heizölbestandes
  • Überwachung und Überprüfung von Hauswarten, Handwerkern, Dienstleistern
  • Vertretung gegenüber Dienstleistern, Behörden und anderen Instanzen
  • laufende Kontrolle und Optimierung von Wartungsverträgen sowie aller Bewirtschaftungskosten incl. Veränderungen der Auftragnehmer bei Kostenersparnis
  • Abwicklung und Abrechnung bei Schadenfällen mit dem Gebäudeversicherer
  • Durchführung von Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten
  • Durchsetzung der Rechte des Vermieters bei Beendigung eines Mietverhältnisses
  • Durchführung von Wohnungsbesichtigungen und -abnahmen bei Beendigung eines Mietverhältnisses
  • Durchsetzung der Rechte des Vermieters bei Beendigung eines Mietverhältnisses

INSTANDHALTUNGSMANAGEMENT

  • Abarbeitung von Mängelmeldungen
  • Beauftragung von Handwerkern
  • Überwachung von Instandhaltungsarbeiten
  • Begleitung / Unterstützung bei umfangreichen Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen zur Neuvermietung
  • Begleitung / Unterstützung bei umfangreichen und erforderlichen/sinnvollen Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen am Haus
  • Überprüfung / Optimierung der Gartenpflege/-gestaltung

BUCHHALTUNG

  • Erstellung von Monats- und Jahresabrechnungen für den Eigentümer
  • Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für die Mieter einschließlich Anpassung der Vorauszahlungen
  • Komplette Buchhaltung für die Immobilie sowie Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs mit Dritten
  • Laufende Überwachung von Mietzahlungen
  • Mahnwesen incl. Erstellung von Mahnbescheiden bis zur Einschaltung des Rechtsanwaltes
  • außergerichtliche und gerichtliche Durchsetzung von Forderungen in Abstimmung mit dem Eigentümer und in Zusammenarbeit mit einem Rechtsanwalt

NEUVERMIETUNG

  • Insertionen
  • Durchführung von Besichtigungen
  • Mieterauswahl incl. Prüfung der eingereichten Unterlagen
  • Abschluss/Erstellung von Mietverträgen
  • Wohnungsübergaben